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房贷利率换“锚” 近期买房的杭州人纠结了
2019-08-27 10:59:26 来源:都市快报
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都市快报记者 王潇潇

因为央行发布的一则公告,在杭州的乔乔全家这两天把银行个贷经理的电话给打“爆”了。

8月25日,中国人民银行发布最新公告,宣布从10月8日起对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。调整过后,房贷利率有了全新的算法,那么是涨是跌就牵动了购房者的神经。

“毕竟下调几个基点,就能决定我每个月能不能少还点,但是银行经理跟我说,新政只是换了个计价方式,影响不大。其实我到现在都没明白,利率到底是升是降。”乔乔说。

和她一样焦急的购房者大有人在。杭州一家中介公司的资深中介也表示,昨天陆续接到了不少购房者的咨询。“这段时间刚好在买房、看房的人应该最纠结了,都在打听利率的事,不知是该当机立断一举拿下,还是再等等。”

个人住房贷款利率

最新定价办法是什么?

按照新政规定,2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

一段表述里有很多新名词。首先是LPR,它的中文名是贷款市场报价利率,是18家综合实力较强的大?#34892;?#38134;行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

其次是加点数,这一数值具体将由贷款银行根据信贷政策要求,结合客户和银行自身的情况确定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

对于个人住房贷款利率的实行年限,新政明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限,每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR,加点部分固定不变。

所以,10月8日之后,房贷利率=LPR+加点数。不过这两个数值都是动态的,LPR每个月都在调整,加点数?#22496;?#22269;家政策、银行的信贷能力、客户的征信等因素有关,但通常二者的浮动都?#25442;?#36807;于激烈。

马上?#29575;?#36824;是再等等?

然而,就是这种不确定性让很多人一时慌了神。

今年年初,乔乔在杭州买了套新房。贷款100万元,做的是组合贷,由于公积金基数不够,够不着申请资格,一直拖着,刚好这个月攒够了公积金,补齐了相关?#20013;?#30524;看着就能审批、放款了,在这个时候,房贷利率新政出来了。

“政策出来的当晚,我爸就问了银行的个贷经理,我家这种情况,现在办贷款是不是亏了,有没有可能拖到10月后办。得到的答复是,已经开始走流程了,?#35805;?#27861;更改了。”乔乔说。

对于新政实施前的房贷政策,央行也给出了明确的说法。存量个人住房贷款利率仍按原合同执?#23567;?#20063;就是说,新政只针对10月8日后签订的合同,在此之前已经发放贷款的和已签订合同但未发放贷款的,均不受新政影响。

另一个购房者小叶也有同样的疑惑,

她刚好相中了一套二手房,盘算着是否应该跟房东签订一个意向合同,交点定金,等到新政实施后,再签正式的购房合同。

对于这样的操作方式,杭州我爱我家相关负责人周包军表示不支持,“首先是来自于协议上的风险,万一后期有人开出更好的条件,卖家存在单方面毁约的可能。其次,新机制对利率的敏感度其实比较低,即便有影响也是微量的。”

?#32416;?#28304;:都市快报   作者?#26477;?#32773; 王潇潇  编辑:高?#38754;謾?/div>
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